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小瑟
 

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论坛版主[我要买房]

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发表于:2017-05-12 14:55

直达 只看楼主 楼主
今天有个小视屏刷爆了常州中介们的朋友圈,据说是某房客为了省中介费,私下找房东交易,把钱打给房东后,进行过户时才知道房东的房子已被多处抵押,根本无法正常交易和过户!然后买方大怒,双方大打出手!原帖地址:http://sstzbj.com/maifang/13371375


视频一发出,网友骂声一片,都说这是中介为了宣传才发的,且不说这个事情的真假,是不是在常州发生的,我们只就事论事,论二手房交易里的风险

中介是沟通买方和房东的桥梁,最大的作用就是促进交易顺利达成。而现实中,人们对中介的概念总是带着固有印象的,比如套路啦 空手套白狼之类的字眼,这和某些中介总是蓄意传播假消息、发布假房源密不可分。再加上现在的中介费动不动就是要一两万,这让买方愤怒不已:只是动动嘴皮子凭啥挣这么多!我也可以办,这样就可以省下一大笔费用了。


今天版主来说说,二手房里跳过中介的事项

问题一:二手房交易里买方能不能跳过中介


答案是肯定的,只要你有足够的精力时间不怕繁琐,完全可以跳过中介,因为目前只有网签、评估环节是必须找中介代办,其他都是完全可以跳过中介的。


问题二:跳过中介有什么风险?


1、卖方的产权真实状况的风险,买卖双方在达成初步意向后,就是买方务必到房地产管理部门查询产权登记档案,确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况,这对后续交易能否顺利进行起着关键性作用,对没有产权证的小产权房、拆迁安置房等一定要慎重,防止买卖无效人财两空。

2、房屋的现状真实情况的风险,房屋的现状包括有无漏水、渗水等质量问题、周边环境与交通、是否已租赁以及租期、使用年限等情况,同时要考察是否有私自搭建的违章部分


3、签订买卖合同陷阱的风险,对于付款条件、违约、争议处理方式等重点条款,在合同中务必要约定清楚、明确,同时对要求对方履约等情形尽量以书面形式进行,以作为将来可能发生纠纷时的证据。


4、约定各种证照的过户事宜办理的风险,买卖双方应在合同中约定各种证照包括水、电、煤气、物管登记是户口迁移的过户时间,同时要在支付定金或房款时适当扣留一定比例的金额,待过户完后再行支付,还要注意是否可以办理银行按揭的问题

问题三:怎么跳过中介买房?


这个就要顶着锅盖说话了,版主只能说你要能找到房东联系方式,就赢了一大半。(接下里是网上的教程)


1、各种渠道(这里就不详述了)拿到房东电话,谈妥事宜。
2、拿到房东电话,到银行开了银行托管帐号,确保你的资金安全,也确保房东卖完房能拿到钱。
3、到办理过户的所在地的建委门口找个的中介,一般只需要一千元就可以让这个中介做个网签(建委规定过户要先做个网签),随后就可以资助办理房屋过户了。


问题四:既然可以跳过中介为何还有那么多人选择中介?


可能有以下原因:


1、省时省力,毕竟是上百万的房产,还是稳妥些好。再说也没有那么多时间精力跟着弄啊。自己又不懂还是算了吧。大部分人都是这样想的


2、独家房源。的确是会有一些房东因为不愿意自己烦,直接房源扔给中介做了独家房源,这种一般遇上,买方就是很被动。因为房东的联系方式很难拿到,就算拿到,房东也不会愿意理你,只会说让你找中介谈,而且遇上这种房源中介会把佣金咬的很死,不肯让价的。


3、基于信任
。你有无数种渠道拿到房东联系方式,但是只要房东不愿意,一切都白搭。没有中介没有其他社会关系,要让房东和买方从陌生人变成合作方,是很难的。哪怕是在有资金监管的流程下,毕竟二手房交易手续短则一两个月长则一年半载,这么长的时间对人与人之间的信任本身就是不小的考验


最后奉上一个贴心小提示:跳过中介并不代表完全抛开中介,如果你能和房东达成协议,完全可以找个中介代办手续,这样既能省下高昂的佣金,也能顺利达成买卖意愿。


再者,存在即为合理,既然这个行业存在这么久,就一定有存在的理由。每个行业都有认真负责的,并不能因为一两个人就否定掉整个行业。很多中介都是很辛苦的通过劳动来赚取报酬,你可以嫌价高,但不能就此否认他付出的劳动哦~~



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你不知道@ 昨天 23:13 威望 +1
浅唱,幸福08 前天 20:53 威望 +1
朱丹月 前天 19:50 威望 +1
安全局 前天 14:31 威望 +1
中介也是很辛苦的。
青春的尾巴_8 05-13 威望 +1
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suoyi

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社区管理小组

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发表于 2017-05-12 15:08

楼主说的中肯,你可以选择跳过中介
也可以选择找中介买房
都是双向选择的啊 
买卖二手房 加小编微信 xiao114789
thxiaodu

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庶民

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发表于 2017-05-13 13:40

想找中介的人还是会找,不想找的还是会不找,我作为一个中介行业的从业者只想说,跳单很可耻,你不想出中介费真的不要找中介看房,要尊重人家的付出,真的嫌中介费高或者服务不值,你可以跟人家商量。
说动动嘴皮子就能把钱挣了,也不是那么容易的不然谁都来干了很多付出是无形的,比如前期开发房源等,一套好的房源是经过很多次沟通或者带看形成的,如果你短时间内想买房找中介看房能给你看你想要的那个片区市面上最具性价比的,让你少走很多弯路节省你的时间,何况房租人工都是要钱的,没有收入的维持哪里来的服务呢。
中介被黑只是林子大了什么鸟都有吧,反正我做这行四年多,还没有哪个客户对我服务提出过不满过,替客户找到好房子让他们的满意,后期规避风险保障他们的交易安全,保持效率,是我也是我们这个行业体现价值的地方。
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秋天的海  

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六品通判

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发表于 2017-05-13 22:38

中介现在收费2-3个点 按一套房产价格100万算 都有两三万 个人感觉劳动跟报酬不成正比
这也不是啥技术活 说难听点就是跑跑腿的事
个人感觉1个点最多了
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小瑟 昨天 09:41 威望 +1
普遍都是这样想的额
德森橱柜小可 前天 14:17 威望 +1
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菜菜鸟

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七品知县

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发表于 2017-05-13 09:41

偶父母的房子给偶的时候就是木有中介,直接签的买卖。

中介买50万的房与100万的房付出的是一样的为什么收的中介费不一样???呵呵。
毛毛的木屋

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秀才

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发表于 2017-05-13 14:40

这个厉害了
多雨的季节  

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九品芝麻官

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发表于 2017-05-13 14:43

还是找中介好一些
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grace杨 05-13 威望 +1
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话多呢

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七品知县

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发表于 2017-05-13 15:52

你不想出中介费真的不要找中介看房,要尊重人家的付出。
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小瑟 昨天 09:41 威望 +1
有道理  你可以选择不好中介 但跳单是不道德的
亲亲栀子花 前天 13:18 威望 +1
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我的李青脚崴了

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庶民

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发表于 2017-05-14 03:41

  

引用楼主thxiaodu于05-13 13:40发表的  :
想找中介的人还是会找,不想找的还是会不找,我作为一个中介行业的从业者只想说,跳单很可耻,你不想出中介费真的不要找中介看房,要尊重人家的付出,真的嫌中介费高或者服务不值,你可以跟人家商量。
说动动嘴皮子就能把钱挣了,也不是那么容易的不然谁都来干了很多付出是无形的,比如前期开发房源等,一套好的房源是经过很多次沟通或者带看形成的,如果你短时间内想买房找中介看房能给你看你想要的那个片区市面上最具性价比的,让你少走很多弯路节省你的时间,何况房租人工都是要钱的,没有收入的维持哪里来的服务呢。
中介被黑只是林子大了什么鸟都有吧,反正我做这行四年多,还没有哪个客户对我服务提出过不满过,替客户找到好房子让他们的满意,后期规避风险保障他们的交易安全,保持效率,是我也是我们这个行业体现价值的地方。


看来你很靠谱嘛,我要买飞龙的房子 来自化龙巷APP
vip520.yi

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四品知府

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发表于 2017-05-14 08:07

看看
东方破晓_53

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发表于 2017-05-14 08:58

中介费1%可以接受,多了就有点坑了
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mocuishle 前天 17:10 威望 +1
德森橱柜小可 前天 14:17 威望 +1
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藤原的豆腐店

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秀才

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发表于 2017-05-14 09:12

常州的中介机构中介费其实不算高,外面大多2.4。但是有一说一,这边中介服务意识太差,能拿2个点还要考虑考虑的。 来自化龙巷APP
筑梦缘  

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发表于 2017-05-14 11:30

良心过得去吗,出来打工都不容易
兰草幽幽

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九品芝麻官

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发表于 2017-05-14 11:31

刚买了一套二手房,网签,评估根本不用中介,还有其它就不说了,呵呵 来自化龙巷APP
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小瑟 昨天 09:43 威望 +1
确定嘛? 我记得评估是可以自己找评估公司办  网签应该是要 ..
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想你的夜11

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发表于 2017-05-14 12:04

中介是抢钱,现在直接交易 来自化龙巷APP
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开心好大夫 前天 12:06 威望 +1
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安全局

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八品县丞

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发表于 2017-05-14 14:31

中介也是很辛苦的。
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小瑟 昨天 09:43 威望 +1
是的
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梦醒黎明

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发表于 2017-05-14 17:15

网签 查档 评估 贷款 过户 来自化龙巷APP
风吹着杨柳

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发表于 2017-05-14 19:19

可以的 来自化龙巷APP
兜兜小龙人

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八品县丞

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发表于 2017-05-14 20:22

  

引用楼主thxiaodu于05-13 13:40发表的  :
想找中介的人还是会找,不想找的还是会不找,我作为一个中介行业的从业者只想说,跳单很可耻,你不想出中介费真的不要找中介看房,要尊重人家的付出,真的嫌中介费高或者服务不值,你可以跟人家商量。
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那你现在还做中介吗?在哪个中介所? 来自化龙巷APP
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五品知州

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发表于 2017-05-14 20:53

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发表于 2017-05-15 08:34

两个点太多了,一个点肯定蛮多人找的,两个点等于抢,还有楼上说的好,一百万的房子跟一千万的房子付出能差多少? 来自化龙巷APP
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发表于 2017-05-15 09:34

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发表于 2017-05-15 09:40

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发表于 2017-05-15 09:41

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